বাড়ি সেটাই, যেথায় থাকে আত্মা আর প্রশান্তি। সেই প্রশান্তির নীড় খুঁজতে গিয়ে মিল পাওয়া যায় না সাধের সঙ্গে সাধ্যের। জায়গাটা নিউ ইয়র্ক সিটি হলে ইচ্ছা ও সামর্থ্যের ব্যবধানটা আরও স্পষ্ট হয়ে ওঠে, তবে নিরাশার বিপরীতে সব জায়গায় যেমন আশা থাকে, নিউ ইয়র্ক স্টেইটেও তেমন ক্রয়ক্ষমতার মধ্যে বাড়ি কেনার আছে সুযোগ।

সেখানকার বিকাশমান একটি এলাকায় বাড়ি কিনলে কী কী সুবিধা পাওয়া যাবে, সে সংক্রান্ত একটি প্রশ্ন করেছেন টিবিএন ভিউজের সঞ্চালক রানা আহমেদ। বাস্তবতার আলোকে তার উত্তর দিয়েছেন লাইসেন্সড রিয়েলটর আসিফ এ. চৌধুরী।

টিবিএন: সাইরাকিউজ এলাকায় যদি কেউ বাড়ি কিনতে চায়, তাহলে সেখানে তিনি কী কী ধরনের সুবিধা পাবেন? আজকে একটু বিস্তারিতভাবে আলোচনা করুন যাতে দর্শকরা এ বিষয়টা…

আসিফ এ. চৌধুরী: প্রথমেই বলে নিই, নিউ ইয়র্কের স্টেইটের যে সুবিধা, সেগুলো এগজ্যাক্টলি সেইম থাকবে। আপনি এই যে কুইন্সে থাকেন আর ব্রুকলিনে থাকেন আর ব্রঙ্কসে থাকেন, আপনার যে বেনিফিট যেগুলো, সেগুলো কোনো চেঞ্জ হচ্ছে না।

নিউ ইয়র্ক সিটিতে তো আবাসন সমস্যা মেইন ফ্যাক্টর মনে করেন। কারণ এক বেডরুমে দেখা যাচ্ছে চারজন/পাঁচজন থাকতে হচ্ছে, যা হয়তো হেলদি না এই মুহূর্তে, বাট বিভিন্ন রিজনে আমরা থাকছি বা থাকার চেষ্টা চলতেছে, বাট যারা এখানে কমফর্টেবল না তাদের জন্য আসলে এটা অপরচুনিটি হতে পারে এবং প্রাইস যেটা, এখনও আমি মনে করি যে, নিউ ইয়র্ক সিটির তুলনায় অনেক অনেক রিজনেবল আছে।

কয়েকটি নেইবারহুড যেগুলো মনে করেন, ডিপেন্ডিং অন আপনার বাজেট। মনে করেন চার/পাঁচটা মসজিদ আছে। মসজিদের এক একটা এরিয়াতে মনে করেন ৩০০ হাজার (তিন লাখ ডলার) থেকে শুরু করে ১৫০ (দেড় লাখ ডলার) থেকে ১০০ থাউজ্যান্ড (এক লাখ ডলার) পর্যন্ত আছে। প্রত্যেকটা মসজিদের পাশে কিন্তু প্রাইস ভেরি করতেছে। কোথায় আপনি কমফোর্টেবল হবেন, সে জন্য আমি যারা আজকে এই প্রোগ্রাম দেখতেছেন বা সাইরাকিউজ সম্বন্ধে ইন্টারেস্টেড, যদি আপনারা ইনভেস্ট করতে চান বা থাকার জন্য চান, আপনারা ট্রাভেল করুন; এক দিন, দুই দিন ওখানে যান। নেইবারহুডটা ঘুরে আসুন। দেখে আসুন। তারপরে ডিসিশন নেন এবং হুট করে কেউ ডিসিশন নেবেন না।

ওখানে যেয়ে বাস্তব অবস্থা পর্যবেক্ষণ করে সিদ্ধান্ত নেবেন। কারণ ওখানে তো গাড়ি ছাড়া আপনি চলতে পারবেন না। যদিও বাস সার্ভিস আছে। সেগুলো পর্যাপ্ত না। আমি প্রথমে বলব যে, আপনারা ঘুরে আসুন এবং যদি আমার সাহায্য দরকার হয়, তখন কিছু অফিশিয়াল প্রসিজিউর যেগুলো আছে, আমাকে মেনটেন করতে হবে এবং সেভাবেই আগাইতে হবে।

টিবিএন: তো এ ক্ষেত্রে আপনি একটু মসজিদের কথা বললেন। তো সেটা নিয়েও আমার মেলা প্রশ্ন আছে। তো সাইরাকিউজের কোন এলাকায় স্কুল, কলেজ, বিশ্ববিদ্যালয়ের অবস্থান এবং সেসবের মানগুলো বা কেমন? কারণ আমি একটা বাড়ি কিনব নিশ্চয়ই আমার ভবিষ্যৎ বংশধর তাদের কথা চিন্তা করে যে, স্কুল, কলেজ, বিশ্ববিদ্যালয় কোথায় ভালো আছে, সেগুলোর মান কেমন আছে, এ সম্পর্কে যদি আপনি একটু বলেন।

আসিফ এ. চৌধুরী: যদি হাইয়ার মনে করেন আমাদের নিউ ইয়র্ক সিটির স্ট্যান্ডার্ড বা লং আইল্যান্ডের স্ট্যান্ডার্ড, তাহলে ওই জায়গাটার নাম হইলো কমস্টক অ্যাভিনিউ। ইসলামিক সেন্টার অফ সাইরাকিউজের আশপাশে। কারণ ওটা ওই ইউনিভার্সিটির নেইবারহুডটা ওখানে। আশেপাশে স্কুলও আছে। ইউনিভার্সিটির নাম হলো ইউনিভার্সিটি অফ সাইরাকিউজ।

গুগল করলে আপনারা দেখতে পারবেন, এটা রিয়েলি ফেমাস স্কুল। অ্যামেরিকার অনেক নামীদামি লোক ওখানে পড়াশোনা করছেন এবং এখানে প্রায় ১৮ হাজারের মতো স্টুডেন্ট এনরোল করা যাচ্ছে। মানে এটা একটা ফেমাস ইউনিভার্সিটিং। মানে যদি আপনি শিক্ষার কথা চিন্তা করেন সাইরাকিউজ ইজ ভেরি আইডিয়াল প্লেস এবং ক্রাইমওয়াইজ তুলনামূলক বাফেলো থেকে কম। কারণ বাফেলোতে একটা ইস্যু আছে। সেটা তো আপনারা সবাই জানেন।

আমরাও জানি, কিন্তু সেই অনুসারে আমি বলব না বাফেলো খারাপ, বাট ক্রাইমের যে যে স্ট্যাট যেটা, সেটা তুলনামূলক আপনার সাইরাকিউজ বেটার। কারণটা কলেজ টাউন তো, সেই হিসাবে জিনিসটা গড়ে উঠছে। তো এর পাশে আবার লোয়েস্ট যেটা প্রাইস আমি আপনাকে বলছি…।

টিবিএন: এই এলাকায় ধরেন যে আপনি ইউনিভার্সিটির কথা বললেন, স্কুল, কলেজ… এখানে দাম কী রকম হতে পারে?

আসিফ এ. চৌধুরী: সো অ্যারাউন্ড ২০০ (দুই লাখ ডলার) থেকে তিনশর (তিন লাখ ডলার) মধ্যে। ডিপেন্ড করে আপনি কোন ধরনের প্রপার্টি নেবেন। তো ১০০ হাজার (এক লাখ) থেকে ১২০/১৩০/১৪০ (এক লাখ ২০/ এক লাখ ৩০/ এক লাখ ৪০) এর মধ্যে আপনি একটা স্ট্যান্ডার্ড বাড়ি পাবেন সাইরাকিউজ এরিয়ায়।

মানে এই স্কুল, কলেজ, বিশ্ববিদ্যালয়, মসজিদের আশেপাশে আমি সাজেস্ট করব যে, মসজিদের আশেপাশে। কারণ যখনই আপনি একটা মসজিদ হয়ে যায়, তখন একটা কমিউনিটি বিল্ড হয়ে যায়, যেখানে আমরা নিউ ইয়র্কে দেখতে পাচ্ছি যে, আমাদের মসজিদের কারণে কমিউনিটিটা চেঞ্জ হয়ে গেছে।

টিবিএন: আপনি শুধু মসজিদের কথা বলছেন। আমাদের নিউ ইয়র্কে তো শুধু মসজিদভিত্তিক মানুষই আমরা নই। আমরা আরও ধর্ম, বর্ণের মানুষ আছে। সেই ক্ষেত্রে আপনি আপনার কাছে যে প্রশ্নটা থাকবে, শুধু মসজিদ নয়, মসজিদ ছাড়াও ধরেন এই যে এলাকায় আমি বাড়ি কিনতে চাই, সেই এলাকায় নিকটস্থ হাসপাতালের সুবিধা আমি চাইব। ক্লিনিকের সুবিধা চাইব। গ্রোসারি মার্কেট…মসজিদ কিনা করলেন, মন্দির, গির্জা ইত্যাদি। এই যে ধর্মীয় উপাসনালয়সহ অন্যান্য জরুরি পরিষেবা যেগুলো আছে, সেগুলো কোন এলাকায় বেশি পাব এবং সেখানে আমি বাড়ি কিনলে সেই বাড়িটা আসলে কেমন?

আসিফ এ. চৌধুরী: সাইরাকিউজ এত বড় শহর না। মনে করেন কুইন্সের সাইজেরই একটা একটা এরিয়া বেসিক্যালি। আপনি যদি ১০ মিনিটের মধ্যে এক জায়গা থেকে আরেক জায়গাতে একটা নেইবারহুড থেকে আরেকটাতে যাবেন আর ওদের প্রাইস রেঞ্জটা ভেরি করে জিপ কোড এরিয়া হিসাবে। ওইখানে আবার আপ টু মিলিয়ন ডলারের হাউস আছে যদি আপনি ওই রিসোর্টের পাশে চলে যান, পানির ধারে চলে যান। পানির ধারের প্রপার্টিগুলা বেশি। আবার আস্তে আস্তে যখন মেইনল্যান্ডের দিকে আসুন, তখন কমতে থাকে। তো আপনি মসজিদ, গির্জা বা চার্চ যে কোন দরকার হোক, সবগুলোই কিন্তু এক্সিস্টেড আছে। বিশাল একটা ইন্ডিয়ান কমিউনিটি আছে। আমাদের বাঙালি গ্রোসারিও আছে। পাকিস্তানিরাও আছে, ইজিপশিয়ানরাও আছে, বসনিয়ানরাও আছে। তো একটা মিক্সড নেইবারহুড। গ্রোইং একটা একটা সিটি হচ্ছে।

সবকিছু বিল্ড হয়ে গেছে আমি বলব না, বাট বিল্ড হয়ে গেলে তো প্রাইসও ওভাবে বাড়বে। যেহেতু বিল্ড হয় নাই, এখনও প্রসেসের মধ্যে আছে। তো প্রাইস এখনও আমি মনে করি যে রিজনেবল আছে।